Steenwende
Afgelopen maanden hebben wij in stilte hard gewerkt aan onze visie voor de voormalige hockeyvelden aan de Nieuwe Steen in Hoorn. Begin 2023 is de procedure voor het selecteren van een projectontwikkelaar van start gegaan. Via een uitgebreide voorselectie was NW360 in samenwerking met Common City Development geselecteerd als één van de drie gegadigden voor de indiening van een planvisie en grondbieding. Als runner-up presenteren wij met trots ons plan Steenwende, waarin wij ons concept WIJsWonen hebben geimplementeerd.
Als lokale speler voelen we een sterke band met onze stad en haar inwoners. Ons tenderteam heeft met enthousiasme gewerkt aan het schetsontwerp van SteenWende , een innovatief, duurzaam en natuurinclusief woonconcept dat betaalbaar is en vitale ouderen een aantrekkelijke woonomgeving biedt. We hebben ons laten inspireren door WIJsWonen, een nieuw woonconcept voor vitale ouderen in Hoorn.
Bouwen voor de toekomst
Naar verwachting zijn er in 2030 ruim twee miljoen 75-plussers in Nederland, een half miljoen meer dan in 2021. Tegelijkertijd neemt het aantal vrijwilligers en mantelzorgers in verhouding af en zijn er ook tekorten op de arbeidsmarkt voor zorg en welzijn.
Met het veranderen van de gemiddelde leeftijd van de bevolking verandert ook de behoefte aan woonruimte. Er zijn woningen nodig die aansluiten bij de wensen en behoeften van onze ouderen. Woningen met comfort en gebruiksgemak, in de buurt van voorzieningen en met voldoende mogelijkheden om anderen te ontmoeten en te bewegen. Door woningen op maat voor onze ouderen te bouwen, brengen we een hele verhuisketen op gang. Gezinnen met jonge kinderen kunnen gebruikmaken van de vrijgekomen woningen, die op hun beurt weer een passende woning voor een starter achterlaten. Senioren zelf zoeken naar nieuwe woonvormen, waar zij met anderen kunnen wonen en aanspraak hebben. Het gaat eenzaamheid tegen en draagt bij aan de gezondheid en vitaliteit van senioren.
Op basis van een marktanalyse, gesprekken met bewonersverenigingen en Omring, hebben we ons laten leiden door de behoeften van senioren in Hoorn. Deze doelgroep hecht waarde aan comfort, toegankelijkheid en gemeenschapszin. Met onze integraal opgenomen WeSpace centraal gelegen tussen de vier appartementencomplexen en de ontmoetingsplekken door het project heen haken we hier naadloos op aan. De appartementen en woningen zijn ontworpen met het oog op levensloopbestendigheid en geclusterd wonen, met kenmerken als drempelloze toegang, ruime badkamers en gemeenschappelijke ruimtes voor sociale interactie. Hierdoor kan de ouder wordende doelgroep zo lang mogelijk thuis blijven wonen.
Aanpasbare plannen
Inzicht in de veranderende behoeften van senioren is essentieel. De appartementen worden dusdanig flexibel in hun opzet ontworpen en gerealiseerd conform ons Open Building principe. De Open Building structuur van het gebouw voorziet in toekomstige indelingsmogelijkheden. Een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd of het wijzigen van de positie van de keuken kan gemakkelijk worden verwezenlijkt. Zodoende zijn individuele voorkeuren en aanpassingen in de toekomst gemakkelijk te realiseren. De toekomstwaarde van een aanpasbaar gebouw is hoger en biedt de bewoners de mogelijkheid om met gewijzigde woonvoorkeuren toch langer te blijven wonen in de hechte sociale gemeenschap. Niet hoeven verhuizen is vooral op latere leeftijd erg waardevol.
Het programma omvat 60 appartementen en verschillende collectieve voorzieningen, waaronder een halfverdiepte parkeergarage met een capaciteit van 60 parkeerplaatsen. Vanuit deze halfverdiepte parkeergarage zijn beide gebouwen rechtstreeks en en trappen. Bovendien biedt deze garage een panoramisch uitzicht over het veenlandschap, waarbij natuurlijk daglicht en lucht de parkeergarage binnenstroomt. Er is een gevarieerd aanbod aan woningtypologieën waarvan 40 woningen voldoen aan het Woonkeur Basispakket. De hoge mate van flexibiliteit binnen de woonplattegrond maakt het mogelijk om eenvoudig 2- tot 4-kamerappartementen te realiseren binnen de verschillende typologieën. Dit zorgt voor een grote keuzevrijheid voor de toekomstige bewoners om bij oplevering of juist later de woning aan te passen wanneer behoeftes veranderen. Bijvoorbeeld de mogelijkheid voor een extra logeerkamer, of studieruimte, of juist een grotere living.
Natuurlijke buitenruimte
De buitenruimte voor SteenWende is geïnspireerd op het welbekende polderlandschap van Hoorn, waarbij het principe “Groen, tenzij’ is toegepast: verharding wordt zo veel mogelijk vermeden om flora en fauna te laten foreren. De natuurlijke buitenruimte is complementair aan het geometrische plan, waarbij een organisch pad de verschillende verblijfsplekken en entrees met elkaar verbindt. Het plan omvat een bruisende ontmoetingsplaats voor alle leeftijden, met ruimte voor spelen, sporten- en gemeenschapsevenementen. Natuur inclusiviteit en klimaatbestendigheid zijn kernwaarden, in overeenstemming met de biodiversiteitsdoelen van de gemeente Hoorn.
Het ontwerp legt een sterke nadruk op het respecteren van de bestaande natuur en op het concept van natuurinclusief bouwen. Hierbij krijgt de natuur zowel een esthetische en vooral functionele waarde toebedeeld, mede dankzij de zorgvuldig geselecteerde ambassadeurssoorten. Deze vijf soorten geven richtlijnen voor het ontwerp en creëren hiermee zones en sferen voor de buitenruimte. Tevens dragen zij in aanzienlijke mate bij aan de verrijking van de biodiversiteit en het ecologische evenwicht in Hoorn.
De verschillende hoogtes binnen het landschap worden verbonden door een ondulerend landschap van heuvels met organische paden die de bezoeker tot het centrale gedeelte van het plan brengen: de vier seizoenen tuin op het dak van de parkeergarage. Aangekomen op het verhoogde platform, zorgt de beplanting voor een mooi uitzicht waar geur en kleur centraal staan. De regenspiegel nodigt uit tot spelen en loopt door tot naast het uitzichtbalkon, een afspreekplek om over het veenlandschap uit te kijken.
Regenwateropvang loopt vanaf de daken van de gebouwen naar een regenspiegel op de parkeergarage en verzamelt zich uiteindelijk in het overloopgebied. Deze getijdennatuur beïnvloedt op een positieve manier het omliggende watersysteem en voorkomt overstromingen. In drogere periodes biedt het een groene oase. Tussen de bestaande bomen worden nieuwe wilgen toegevoegd, aansluitend op het polderlandschap van Hoorn en die de zoom van natuurvriendelijke oevers rondom het plangebied complimenteert.
Het parkeerterrein wordt beschouwd als een veelzijdige ruimte die niet alleen bedoeld is voor voertuigen, maar ook als een dynamisch centrum voor buurtgemeenschappen en diverse evenementen. Buurtactiviteiten zoals sportdagen, rommelmarkten op Koningsdag, buurtbarbecues en sport, waaronder panna, badminton en jeu de boules passen perfect in de ruimte van groene grastegels. De inrichting van het terrein is ontworpen met oog voor toegankelijkheid en flexibiliteit, zodat het gemakkelijk kan worden aangepast aan verschillende behoeften en gelegenheid: een veelzijdige locatie die de lokale gemeenschap bijeenbrengt en versterkt.
Status
Tender (runner-up)
Partners
Common City Development, NW360 Vastgoedontwikkeling, Space & Matter, Faunest, Ooms Bouw, KUUK infra, OFME, Omring